ٹوکیو کا ایک وارڈ رہائش کے قوانین میں تبدیلی، ایئر بی این بی طرز کی نصف سے زیادہ کرایے کی رہائش پر پابندی لگانے پر غور کر رہا ہے

ٹوکیو کا شنجوکو وارڈ ایئربنب طرز کی نصف سے زائد کرائے کی رہائش گاہوں پر پابندی لگانے کی تیاری میں

ٹوکیو کا شنجوکو وارڈ، جو جاپان میں نجی رہائش گاہوں (ایئربنب طرز کی) کی سب سے بڑی تعداد کا حامل ہے، جلد ہی ایک بڑی تبدیلی کا سامنا کر سکتا ہے۔ اوورٹورزم کے بڑھتے ہوئے دباؤ کے پیش نظر، مقامی حکومت ایسے قوانین متعارف کرانے پر غور کر رہی ہے جو شنجوکو میں نصف سے زائد مختصر مدتی کرائے کی رہائش گاہوں کو بند کرنے پر مجبور کر دیں گے۔ جاپان ٹورازم ایجنسی کے تازہ ترین اعدادوشمار کے مطابق، ملک بھر میں 42,070 ایئربنب طرز کی مختصر مدتی نجی رہائشی پراپرٹیز موجود ہیں، اور ٹوکیو کا شنجوکو وارڈ ان میں سرفہرست ہے۔

جاپانی زبان میں ایئربنب طرز کی رہائش گاہوں کو "منپاکو" کہا جاتا ہے۔ جب 2018 میں منپاکو کی اجازت دینے والا موجودہ قانون نافذ کیا گیا تھا، تو اسے جاپان میں زیادہ سیاحوں کو راغب کرنے کا ایک امید افزا طریقہ سمجھا گیا تھا۔ اس وقت یہ خیال تھا کہ یہ آزادانہ سفر کرنے والے سیاحوں کے لیے ایسے اختیارات فراہم کرے گا جو بیرون ملک نوجوان مسافروں میں مقبول ہو چکے تھے۔ تاہم، یہ صورتحال ین کی گرتی ہوئی قدر، اور جاپانی کھانوں، لگژری اور پاپ کلچر میں عالمی دلچسپی بڑھنے سے پہلے کی تھی، جس نے جاپان کو بین الاقوامی سیاحوں کے لیے دنیا کی مقبول ترین منزلوں میں سے ایک بنا دیا اور "اوورٹورزم" کو ایک تجریدی تصور سے حقیقت میں بدل دیا جو بہت سے مقامی لوگوں کی روزمرہ زندگیوں کو متاثر کر رہا ہے۔

نجی رہائش گاہیں جاپان میں سیاحتی عروج کے دوران رہائشیوں کے لیے خاص طور پر ناپسندیدہ بن گئی ہیں۔ ان کے قریب رہنے والے بدقسمت باشندے سیاحوں کی جانب سے کچرا پھینکنے، شور شرابہ اور نجی املاک پر تجاوز کرنے جیسے رویوں کی شکایت کرتے ہیں، جو اکثر لاپرواہی کا مظاہرہ کرتے ہیں۔ شنجوکو وارڈ کا کہنا ہے کہ اسے 2025 میں منپاکو سیاحوں کے حوالے سے رہائشیوں کی 1,334 شکایات موصول ہوئیں، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً دوگنی تھیں۔ شکایات کے ازالے کے لیے، حکام نے خلاف ورزیوں پر نجی کرایہ دار آپریٹرز کو 29 عارضی اور 5 مستقل بندش کے احکامات جاری کیے ہیں۔

رہائشیوں کی بڑھتی ہوئی شکایات کے پیش نظر، وارڈ اس نتیجے پر پہنچا ہے کہ اس کے پاس اس "وہیک-اے-مول" طرز کے نفاذ کے لیے افرادی قوت نہیں ہے۔ لہٰذا، قانون ساز اب ایک نیا آرڈیننس جاری کرنے پر غور کر رہے ہیں جو شنجوکو کے ان حصوں میں منپاکو کرائے کی رہائش گاہوں کے آپریشن پر پابندی لگا دے گا جو صرف رہائشی استعمال کے لیے مختص ہیں یا اسکولوں کے قریب ہیں۔ یہ آرڈیننس نہ صرف نئے منپاکو پر لاگو ہوگا بلکہ ان پر بھی جو پہلے سے کام کر رہے ہیں۔ شنجوکو میں موجودہ 3,775 نجی رہائش گاہوں میں سے، نئے قوانین کے تحت تقریباً 2,000 کو بند کرنا پڑے گا۔

آپریشنز کی منظم بندش کے لیے ایک مہلت کی مدت پر غور کیا جا رہا ہے، اور ساتھ ہی کچھ انتظامی معیار پورا ہونے پر استثنیٰ بھی دیا جا سکتا ہے، جیسے کہ کرائے کی پراپرٹی کا مالک بھی اس کا مکمل وقت کا رہائشی ہو۔ تاہم، یہاں تک کہ ان منپاکو کے لیے بھی جنہیں کھلے رہنے کی اجازت ہوگی، نیا آرڈیننس مہمانوں کو رکھنے کے دنوں کی تعداد کو موجودہ 180 دن سالانہ سے کم کر کے 120 دن کر دے گا۔

جاپان کے منپاکو کے مسائل ایک طرح سے ستم ظریفی کا شکار ہیں، کیونکہ جاپان کے زوننگ قوانین کچھ دوسرے ممالک کے مقابلے میں رہائشی اور تجارتی عمارتوں کے درمیان بہت زیادہ قربت کی اجازت دیتے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، جاپانی معاشرہ ہم آہنگ تعلقات کو برقرار رکھنے کے لیے دوسروں کے لیے پریشانی کا باعث نہ بننے کی مضبوط بنیاد پر قائم ہے۔ گھر میں نسبتاً خاموش رہنا (خاص طور پر رات کے اوقات میں)، کچرا صحیح طریقے سے ٹھکانے لگانا، اور اسٹیشن تک پیدل چلنے میں وقت بچانے کے لیے پڑوسی کے باغ کے کونے سے شارٹ کٹ نہ لینا، یہ سب عام آداب سمجھے جاتے ہیں، چاہے وہ غیر آرام دہ ہی کیوں نہ ہوں۔ جاپان کے موجودہ نرم منپاکو ضوابط کا مسودہ تیار کرنے والوں نے غالباً معصومیت سے یہ فرض کیا تھا کہ رہائشی علاقوں میں رہنے والے سیاح جاپان کے پڑوسی اصولوں کی پابندی کریں گے۔ تاہم، ایسا نہیں ہوا، اور منپاکو کو مقامی لوگ تیزی سے ایک مسئلے کی علامت کے طور پر دیکھ رہے ہیں۔